Цену дома обычно спрашивают одной цифрой, а сравнивать её можно только вместе с составом работ. Поэтому ниже - состав работ и общая стоимость одного нашего дома: что сделано за эти деньги и что заказчику предстоит сделать после. Цены отдельных строк мы не раскрываем, итог - одной суммой.
Канал @yutnyydvorГотовые объекты, цены и стройка изнутри - каждую неделю.ПодписатьсяЧто за дом и откуда цифры
Дом построен по индивидуальному проекту № 74-02-2026. Проект занимает 53 листа: планы, фасады, свайное поле, раскладка стен и кровли.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь тёплого контура | 69,0 м², из них жилая 55,2 м² |
| Площадь застройки | 84,5 м², дом 10,8 × 7,5 м |
| Этажность | 1 этаж |
| Комнаты | Три спальни 11,2, 8,9 и 8,9 м², кухня-гостиная 26,2 м², санузел 3,8 м², техпомещение 3,2 м², коридор 6,8 м² |
| Крыльцо | 3,4 м² |
| Материал | СИП-панели нашего завода |
| Цена по договору | 5 467 572 ₽, около 79 тыс ₽ за м² тёплого контура |
| Дата расчёта | август 2026 года |
Состав работ взят из приложения к договору подряда, которое заказчик подписывает вместе с договором. Цена - по договору на этот дом. Имя заказчика и адрес участка мы не публикуем.
Это стоимость конкретного проекта и условий сделки на дату расчёта. Цены материалов и работ меняются, поэтому для другого участка, проекта или условий смету считают заново.
Что вошло в цену: состав работ по разделам
В приложении к договору одиннадцать разделов. Детали конструкции мы добавили из рабочего проекта.
| Раздел | Что именно сделано |
|---|---|
| Фундамент | 32 винтовые сваи длиной 3,5 м: 30 штук диаметром 108 мм и 2 штуки 89 мм. Сваи заполняют пескобетоном, сверху приваривают оголовки. По проекту на сваи ложится ростверк из бруса 150 × 150 мм |
| Стены и перекрытие | Наружные стены из СИП-панелей 174 мм, перегородки из СИП 124 мм. Основание дома обработано мастикой. Перекрытие первого этажа - СИП-панели 224 мм по лагам из строганой доски с антисептиком |
| Кровля | СИП-панели, пароизоляционная мембрана, металлопрофиль. Карнизы подшиты пластиком Döcke в цвет фасада |
| Крыльцо | Пол из черновой доски, без покрытия и покраски. Скаты над крыльцом подшиты пластиком Döcke |
| Окна и входная дверь | Пластиковые окна, пятикамерный профиль Veka или Rehau, белые с обеих сторон. Входная дверь с терморазрывом. Доставка и монтаж - от производителя |
| Фасад | Металлопрофиль в согласованном цвете, углы дома подшиты металлом в цвет фасада |
| Вентиляция и септик | Вытяжка 50 × 125 мм из санузла наружу через стену, клапан притока воздуха в стене каждой комнаты. Переливной септик 6,28 м³ с доставкой и установкой, траншея к дому, греющий кабель на трубе, ввод под домом |
| Электрика | Ввод от столба по воздуху, общий щиток с разводкой по помещениям, негорючий кабель в каждую комнату. В каждой комнате точка центрального света и две розетки |
| Вода, канализация, отопление | Канализация под домом и по дому, разводка воды по дому по техническому заданию заказчика. Отопление радиаторами, электрокотёл 6 кВт |
| Стены внутри | Гипсокартон 12 мм в один слой, без заделки швов |
| Документы | Кадастровый инженер, пакет документов и ввод дома в эксплуатацию |
Кроме этих разделов, в расчёт вошли проект дома, геология участка, доставка материалов, сборка домокомплекта и фасада нашими бригадами.
Геологию делали до расчёта свай. В проекте у свайного поля стоит пометка: длину свай подбирают по геологическим изысканиям и уклону участка. Без изысканий фундамент считают на глаз, и цена этой строки потом меняется. Варианты фундаментов для разных грунтов собраны в разборе фундаментов.
Чего в смете нет
Часть работ приложение исключает прямо, словами «не предусмотрено» или «нет»:
- Ввод воды в дом. Разводка по дому есть, а источник воды - скважина или подключение к водопроводу - в смету не входит. Сколько стоят сети на участке и в каком порядке их вести, считали в статье о коммуникациях на участке.
- Водонагреватель. Котёл отопления есть, бойлера для горячей воды нет.
- Внутренняя отделка окон. Откосы изнутри остаются заказчику.
- Отделка крыльца. Пол из черновой доски без покрытия, ступени черновые.
- Финишная отделка стен. Гипсокартон стоит в один слой без заделки швов, шпаклёвки и покраски нет.
Других работ в приложении просто нет, значит, в цену они не входят:
- стяжка, тёплый пол и чистовое покрытие пола;
- сантехнические приборы: унитаз, раковина, душ;
- межкомнатные двери и подоконники;
- кухня и освещение сверх одной точки на комнату;
- договор с сетевой компанией на подключение электричества;
- забор, дорожки и остальное благоустройство.
После сдачи такой дом тёплый, с электричеством, канализацией и документами, но жить в нём без полов, сантехники и чистовой отделки ещё нельзя. Эту часть заказчик делает сам или заказывает отдельно. Какие бывают уровни готовности дома и что в них обычно включают, мы разобрали в статье о доме с отделкой под ключ.
Куда уходят деньги в смете дома
Отраслевые обзоры раскладывают смету дома под ключ примерно так:
| Статья сметы | Доля бюджета | Что сюда входит |
|---|---|---|
| Коробка: фундамент, стены, крыша | 30-45% | Несущие конструкции дома |
| Внутренняя отделка | 30-40% | Черновая и чистовая отделка |
| Инженерные сети | 15-25% | Отопление, электрика, вода, канализация, вентиляция |
| Фасад | 10-15% | Утепление и облицовка |
| Скрытые расходы | 8-15% | Логистика, септик, вывоз мусора |
Сильнее всего плавает доля отделки. В нашей смете от отделки есть только гипсокартон без заделки швов, поэтому основная часть внутренних работ ещё впереди. Сравнивая нашу цену с ценой «с отделкой» у другого подрядчика, держите это в голове.
Что проверить в смете любого подрядчика
Перерасход без детального проекта и прозрачной сметы оценивают в 15-40%. Обычно его дают одни и те же строки, и их стоит найти в смете до подписи:
- Состав по разделам, как в таблице выше. Одна строка «дом под ключ» ничего не говорит о составе.
- Фундамент под геологию участка. Если изысканий не было, спросите, как считали сваи и что будет, если грунт окажется хуже.
- Модели и марки. Профиль окон, дверь, котёл, объём септика, сечение кабеля. Формулировка «материалы по проекту» позволяет заменить их на более дешёвые.
- Вводы сетей. Электричество, вода и канализация - каждая строкой. Если ввода нет, как у нас с водой, это должно быть написано прямо.
- Отопление с оборудованием. Котёл, радиаторы и их количество. Строка «разводка отопления» оборудования не обещает.
- Где кончается отделка. Гипсокартон с заделкой швов или без, есть ли полы, двери, сантехника.
- Документы. Входит ли ввод дома в эксплуатацию и кадастровые работы.
- Доставка, разгрузка, вывоз мусора - строками или явно вынесены из сметы.
Как зафиксировать цену
По статье 709 Гражданского кодекса цена в договоре подряда бывает приблизительной и твёрдой. Если в договоре не написано, что она приблизительная, цена считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать доплату из-за подорожания материалов. Смета фиксируется договором на согласованный объём работ, а изменения объёма оформляют допсоглашением.
Работает это, только если объём описан так же подробно, как в приложении выше. «Окна по проекту» допускают любые окна, «пятикамерный профиль Veka или Rehau» - нет. Если дом строится в ипотеку, порядок расчётов задаёт ещё и банк: как это устроено в семейной ипотеке, мы собрали в разборе условий 2026 года.
Похожие дома с ценами и планировками есть в каталоге. Примерную стоимость под свою площадь можно прикинуть в калькуляторе, а смету под ваш участок и проект мы посчитаем по тем же разделам, что в этой статье.
Каркас и СИП - в одном каталоге
Готовые проекты домов под ключ в обеих технологиях: площади, планировки и цены рядом. Сравните и возьмите смету под свой участок.
Источники
- Проект № 74-02-2026 и приложение к договору подряда на этот дом, ООО «Кирпичный дом», 2026
- Структура стоимости дома по статьям и твёрдая цена (ст. 709 ГК РФ): mikhalit.ru
- Скрытые расходы и ловушка «цены за м²»: banki.ru
- Перерасход 15-40% без детальной сметы: sk-elegans.ru
Дом под ключ
Каркас, СИП, сибит, кирпич - посчитаем любой вариант под вас
Посмотрите готовые проекты с ценами и планировками и возьмите смету под свою площадь - без роста цены в процессе.